Huiswaardemeter

Woningwaarde Adolf van Nassaustraat 29

3314PA Dordrecht

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.440
+8,0%
[ € 267.907 – € 340.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.583[ € 279.854 – € 309.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.627[ € 298.604 – € 330.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.440 (€ 3.309 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,6%
+€ 22.54812 maanden +8,0%
+€ 11.62712 mnd vs. NL +4,1%
Adolf van Nassaustraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.440 voor Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.627. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.440.

Verwachte verkoopprijs Adolf van Nassaustraat 29
€ 314.627[ € 298.604 – € 330.036 ]
Verkoper houdt over€ 309.916−€ 4.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.070+€ 8.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Adolf van Nassaustraat 29
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 294.583[ € 279.854 – € 309.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adolf van Nassaustraat 29 adviseren wij in een bod van € 314.627, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.583 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.440+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.627+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.358+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adolf van Nassaustraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 294.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 304.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adolf van Nassaustraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.440
Verwachte verkoopprijs€ 314.627
Verwachte vraagprijs€ 294.583
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPr. Bernhardstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pr. Bernhardstraat en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Pr. Bernhardstraat en omgeving

Pr. Bernhardstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mecklenburgstraat 16, 3314PM Dordrecht
Mecklenburgstraat 16
1948 · 92 m²
€ 294.314
Straatbeeld van Lodewijkstraat 8, 3314LN Dordrecht
Lodewijkstraat 8
1947 · 94 m²
€ 306.214
Straatbeeld van Mecklenburgstraat 40, 3314PM Dordrecht
Mecklenburgstraat 40
1948 · 106 m²
€ 300.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.440 zit Adolf van Nassaustraat 29 in het middensegment van Pr. Bernhardstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Adolf van Nassaustraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht.

Wat is Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht waard?
Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.440 (bandbreedte € 267.907 – € 340.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht is in oktober 2026 € 294.583 (bandbreedte € 279.854 – € 309.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht?
Voor Adolf van Nassaustraat 29 adviseren wij een bod van € 314.627 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adolf van Nassaustraat 29 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adolf van Nassaustraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pr. Bernhardstraat en omgeving is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Adolf van Nassaustraat 29 ligt rond € 304.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adolf van Nassaustraat 29?
Huishoudens in de buurt van Adolf van Nassaustraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.