Huiswaardemeter

Woningwaarde H.F. Tollensstraat 40

3314SH Dordrecht

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.337
+8,0%
[ € 174.537 – € 222.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.514[ € 181.938 – € 201.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.403[ € 194.856 – € 215.367 ]

Wat is mijn huis waard?

H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.337 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,6%
+€ 14.69012 maanden +8,0%
+€ 7.57512 mnd vs. NL +4,1%
H.F. Tollensstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.337 voor H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.403. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 198.337.

Verwachte verkoopprijs H.F. Tollensstraat 40
€ 205.403[ € 194.856 – € 215.367 ]
Verkoper houdt over€ 201.894−€ 3.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.661+€ 6.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.816 per m².

Verwachte vraagprijs H.F. Tollensstraat 40
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 191.514[ € 181.938 – € 201.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.816[ € 2.676 – € 2.957 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.F. Tollensstraat 40 adviseren wij in een bod van € 205.403, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 191.514 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.337+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.403+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.673+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.F. Tollensstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 191.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.051 per maand bij een woningwaarde van € 198.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 970
OZB€ 13
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.F. Tollensstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.337
Verwachte verkoopprijs€ 205.403
Verwachte vraagprijs€ 191.514
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKrispijnse Driehoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krispijnse Driehoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Krispijnse Driehoek

Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersdijk 368, 3314GX Dordrecht
Brouwersdijk 368
1983 · 72 m²
€ 240.993
Straatbeeld van A.C.W. Staringstraat 16, 3314SB Dordrecht
A.C.W. Staringstraat 16
1984 · 85 m²
€ 310.413
Straatbeeld van Meindert Hobbemastraat 97, 3314HR Dordrecht
Meindert Hobbemastraat 97
1978 · 94 m²
€ 309.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.337 is H.F. Tollensstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Krispijnse Driehoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over H.F. Tollensstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht.

Wat is H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht waard?
H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.337 (bandbreedte € 174.537 – € 222.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krispijnse Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 191.514 (bandbreedte € 181.938 – € 201.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht?
Voor H.F. Tollensstraat 40 adviseren wij een bod van € 205.403 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 970 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.F. Tollensstraat 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 14.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.F. Tollensstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krispijnse Driehoek is € 230.000. De geschatte marktwaarde van H.F. Tollensstraat 40 ligt rond € 198.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.F. Tollensstraat 40?
Huishoudens in de buurt van H.F. Tollensstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krispijnse Driehoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.