Huiswaardemeter

Woningwaarde J.J.L. ten Katestraat 10

3314SP Dordrecht

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.731
+8,0%
[ € 235.603 – € 299.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.216[ € 246.255 – € 272.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.526[ € 262.508 – € 290.141 ]

Wat is mijn huis waard?

J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.731 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,6%
+€ 19.82912 maanden +8,0%
+€ 10.22512 mnd vs. NL +4,1%
J.J.L. ten Katestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.731 voor J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.526. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.731.

Verwachte verkoopprijs J.J.L. ten Katestraat 10
€ 276.526[ € 262.508 – € 290.141 ]
Verkoper houdt over€ 272.234−€ 4.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.207+€ 7.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs J.J.L. ten Katestraat 10
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 259.216[ € 246.255 – € 272.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.J.L. ten Katestraat 10 adviseren wij in een bod van € 276.526, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.216 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.731+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.526+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.352+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.J.L. ten Katestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 259.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 267.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.J.L. ten Katestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.731
Verwachte verkoopprijs€ 276.526
Verwachte vraagprijs€ 259.216
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKrispijnse Driehoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krispijnse Driehoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Krispijnse Driehoek

Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.C.W. Staringstraat 16, 3314SB Dordrecht
A.C.W. Staringstraat 16
1984 · 85 m²
€ 310.413
Straatbeeld van Brouwersdijk 368, 3314GX Dordrecht
Brouwersdijk 368
1983 · 72 m²
€ 240.993
Straatbeeld van Meindert Hobbemastraat 97, 3314HR Dordrecht
Meindert Hobbemastraat 97
1978 · 94 m²
€ 309.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.J.L. ten Katestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.731 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krispijnse Driehoek willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.J.L. ten Katestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht.

Wat is J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht waard?
J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.731 (bandbreedte € 235.603 – € 299.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krispijnse Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 259.216 (bandbreedte € 246.255 – € 272.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht?
Voor J.J.L. ten Katestraat 10 adviseren wij een bod van € 276.526 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.J.L. ten Katestraat 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.J.L. ten Katestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krispijnse Driehoek is € 230.000. De geschatte marktwaarde van J.J.L. ten Katestraat 10 ligt rond € 267.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.J.L. ten Katestraat 10?
Huishoudens in de buurt van J.J.L. ten Katestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krispijnse Driehoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.