Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Neuhuysstraat 12

3314TA Dordrecht

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.549
+8,0%
[ € 406.163 – € 516.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.704[ € 425.319 – € 470.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.822[ € 451.689 – € 499.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.549 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds september +0,6%
+€ 34.18412 maanden +8,0%
+€ 17.62712 mnd vs. NL +4,1%
Albert Neuhuysstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.549 voor Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.822. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.549.

Verwachte verkoopprijs Albert Neuhuysstraat 12
€ 475.822[ € 451.689 – € 499.235 ]
Verkoper houdt over€ 469.338−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.488+€ 11.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Neuhuysstraat 12
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 447.704[ € 425.319 – € 470.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Neuhuysstraat 12 adviseren wij in een bod van € 475.822, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.704 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.549+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.822+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.613+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Neuhuysstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 447.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 461.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Neuhuysstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.549
Verwachte verkoopprijs€ 475.822
Verwachte vraagprijs€ 447.704
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Marisstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Marisstraat en omgeving besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jacob Marisstraat en omgeving

Jacob Marisstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthijs Marisstraat 25, 3314TN Dordrecht
Matthijs Marisstraat 25
2006 · 80 m²
€ 331.706
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 35, 3314TR Dordrecht
Vincent van Goghstraat 35
2006 · 78 m²
€ 351.526
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 39, 3314TR Dordrecht
Vincent van Goghstraat 39
2006 · 78 m²
€ 381.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albert Neuhuysstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.549 duidelijk in het hogere segment van Jacob Marisstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Albert Neuhuysstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht waard?
Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.549 (bandbreedte € 406.163 – € 516.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Marisstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 447.704 (bandbreedte € 425.319 – € 470.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht?
Voor Albert Neuhuysstraat 12 adviseren wij een bod van € 475.822 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Neuhuysstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Neuhuysstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Marisstraat en omgeving is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Albert Neuhuysstraat 12 ligt rond € 461.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Neuhuysstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Albert Neuhuysstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Marisstraat en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.