Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Apolstraat 4

3314VJ Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.085
+8,0%
[ € 292.235 – € 371.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.500[ € 305.425 – € 337.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.019[ € 325.583 – € 359.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Apolstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.085 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,6%
+€ 24.59612 maanden +8,0%
+€ 12.68412 mnd vs. NL +4,1%
Louis Apolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.085 voor Louis Apolstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Apolstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.019. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.085.

Verwachte verkoopprijs Louis Apolstraat 4
€ 343.019[ € 325.583 – € 359.855 ]
Verkoper houdt over€ 337.996−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.029+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Apolstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Apolstraat 4
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 321.500[ € 305.425 – € 337.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Apolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 343.019, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.500 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.085+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.019+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.170+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Apolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 321.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Apolstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 332.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Apolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.085
Verwachte verkoopprijs€ 343.019
Verwachte vraagprijs€ 321.500
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht
Breitnerstraat 40
1921 · 80 m²
€ 288.890
Straatbeeld van H.W. Mesdagstraat 36, 3314XM Dordrecht
H.W. Mesdagstraat 36
1933 · 88 m²
€ 285.671
Straatbeeld van Schotelstraat 33, 3314XS Dordrecht
Schotelstraat 33
1933 · 64 m²
€ 288.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.085 zit Louis Apolstraat 4 in het middensegment van Breitnerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Louis Apolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Apolstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Louis Apolstraat 4 in Dordrecht waard?
Louis Apolstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.085 (bandbreedte € 292.235 – € 371.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Apolstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Louis Apolstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 321.500 (bandbreedte € 305.425 – € 337.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Apolstraat 4 in Dordrecht?
Voor Louis Apolstraat 4 adviseren wij een bod van € 343.019 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Apolstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Apolstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Apolstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Apolstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Apolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Louis Apolstraat 4 ligt rond € 332.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Apolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Louis Apolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.