Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht

Woningwaarde Breitnerstraat 40

3314XG Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.890
+7,3%
[ € 254.223 – € 323.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.763[ € 265.775 – € 293.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.315[ € 283.050 – € 312.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 40 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 288.890 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.847Sinds juli +0,6%
+€ 19.64112 maanden +7,3%
+€ 10.13112 mnd vs. NL +3,8%
Breitnerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.890 voor Breitnerstraat 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.315. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.890.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 40
€ 298.315[ € 283.050 – € 312.845 ]
Verkoper houdt over€ 293.784−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.431+€ 8.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 40
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 279.763[ € 265.775 – € 293.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 357.275[ € 275.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 298.315, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.763 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.890+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.315+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.231+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 279.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 288.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.890
Verwachte verkoopprijs€ 298.315
Verwachte vraagprijs€ 279.763
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schotelstraat 33, 3314XS Dordrecht
Schotelstraat 33
1933 · 64 m²
€ 288.445
Straatbeeld van Willem Marisstraat 27, 3314VT Dordrecht
Willem Marisstraat 27
1921 · 112 m²
€ 342.559
Straatbeeld van Isaac da Costastraat 46, 3314SM Dordrecht
Isaac da Costastraat 46
1917 · 94 m²
€ 133.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breitnerstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 40 in Dordrecht.

Wat is Breitnerstraat 40 in Dordrecht waard?
Breitnerstraat 40 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.890 (bandbreedte € 254.223 – € 323.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 40 in Dordrecht is in augustus 2026 € 279.763 (bandbreedte € 265.775 – € 293.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 40 in Dordrecht?
Voor Breitnerstraat 40 adviseren wij een bod van € 298.315 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 19.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 40 ligt rond € 288.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.