Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hoytemastraat 4

3314VS Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.475
+8,0%
[ € 311.058 – € 395.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.216[ € 325.105 – € 359.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.104[ € 346.562 – € 383.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.475 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,6%
+€ 26.18012 maanden +8,0%
+€ 13.50012 mnd vs. NL +4,1%
Van Hoytemastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.475 voor Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.104. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.475.

Verwachte verkoopprijs Van Hoytemastraat 4
€ 365.104[ € 346.562 – € 383.043 ]
Verkoper houdt over€ 359.838−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.556+€ 9.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hoytemastraat 4
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 342.216[ € 325.105 – € 359.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hoytemastraat 4 adviseren wij in een bod van € 365.104, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.216 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.475+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.104+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.359+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hoytemastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 342.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 353.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hoytemastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.475
Verwachte verkoopprijs€ 365.104
Verwachte vraagprijs€ 342.216
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Marisstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Marisstraat en omgeving besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jacob Marisstraat en omgeving

Jacob Marisstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthijs Marisstraat 25, 3314TN Dordrecht
Matthijs Marisstraat 25
2006 · 80 m²
€ 331.706
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 35, 3314TR Dordrecht
Vincent van Goghstraat 35
2006 · 78 m²
€ 351.526
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 39, 3314TR Dordrecht
Vincent van Goghstraat 39
2006 · 78 m²
€ 381.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.475 ligt Van Hoytemastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Jacob Marisstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Hoytemastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht.

Wat is Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht waard?
Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.475 (bandbreedte € 311.058 – € 395.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Marisstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 342.216 (bandbreedte € 325.105 – € 359.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht?
Voor Van Hoytemastraat 4 adviseren wij een bod van € 365.104 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hoytemastraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hoytemastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Marisstraat en omgeving is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Van Hoytemastraat 4 ligt rond € 353.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hoytemastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Hoytemastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Marisstraat en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.