Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Marisstraat 11

3314VT Dordrecht

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.299
+8,0%
[ € 319.703 – € 406.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.510[ € 333.935 – € 369.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.483[ € 356.309 – € 393.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Marisstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.299 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds september +0,6%
+€ 26.90712 maanden +8,0%
+€ 13.87512 mnd vs. NL +4,1%
Willem Marisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.299 voor Willem Marisstraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Marisstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.483. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 363.299.

Verwachte verkoopprijs Willem Marisstraat 11
€ 375.483[ € 356.309 – € 393.815 ]
Verkoper houdt over€ 370.103−€ 5.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.143+€ 9.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Marisstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Marisstraat 11
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 351.510[ € 333.935 – € 369.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Marisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 375.483, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.510 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.299+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.483+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.257+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Marisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 351.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Marisstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 363.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Marisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.299
Verwachte verkoopprijs€ 375.483
Verwachte vraagprijs€ 351.510
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Marisstraat 27, 3314VT Dordrecht
Willem Marisstraat 27
1921 · 112 m²
€ 342.559
Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht
Breitnerstraat 40
1921 · 80 m²
€ 288.890
Straatbeeld van H.W. Mesdagstraat 36, 3314XM Dordrecht
H.W. Mesdagstraat 36
1933 · 88 m²
€ 285.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.299 ligt Willem Marisstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breitnerstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Marisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Marisstraat 11 in Dordrecht.

Wat is Willem Marisstraat 11 in Dordrecht waard?
Willem Marisstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.299 (bandbreedte € 319.703 – € 406.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Marisstraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Willem Marisstraat 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 351.510 (bandbreedte € 333.935 – € 369.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Marisstraat 11 in Dordrecht?
Voor Willem Marisstraat 11 adviseren wij een bod van € 375.483 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Marisstraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Marisstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Marisstraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Marisstraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Marisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Willem Marisstraat 11 ligt rond € 363.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Marisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Willem Marisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.