Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Marisstraat 22

3314VW Dordrecht

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.384
+8,0%
[ € 471.138 – € 599.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.981[ € 492.082 – € 543.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.482[ € 522.591 – € 577.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Marisstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.384 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds september +0,6%
+€ 39.65312 maanden +8,0%
+€ 20.44812 mnd vs. NL +4,1%
Willem Marisstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.384 voor Willem Marisstraat 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Marisstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.482. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.384.

Verwachte verkoopprijs Willem Marisstraat 22
€ 551.482[ € 522.591 – € 577.601 ]
Verkoper houdt over€ 544.166−€ 7.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.662+€ 13.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Marisstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Marisstraat 22
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 517.981[ € 492.082 – € 543.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.317 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Marisstraat 22 adviseren wij in een bod van € 551.482, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 517.981 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.384+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.482+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.056+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Marisstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 517.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Marisstraat 22 in Dordrecht bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 535.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Marisstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.384
Verwachte verkoopprijs€ 551.482
Verwachte vraagprijs€ 517.981
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Marisstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Marisstraat en omgeving besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jacob Marisstraat en omgeving

Jacob Marisstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthijs Marisstraat 25, 3314TN Dordrecht
Matthijs Marisstraat 25
2006 · 80 m²
€ 331.706
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 35, 3314TR Dordrecht
Vincent van Goghstraat 35
2006 · 78 m²
€ 351.526
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 39, 3314TR Dordrecht
Vincent van Goghstraat 39
2006 · 78 m²
€ 381.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Marisstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.384 duidelijk in het hogere segment van Jacob Marisstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem Marisstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Marisstraat 22 in Dordrecht.

Wat is Willem Marisstraat 22 in Dordrecht waard?
Willem Marisstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.384 (bandbreedte € 471.138 – € 599.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Marisstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Marisstraat 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Willem Marisstraat 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 517.981 (bandbreedte € 492.082 – € 543.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Marisstraat 22 in Dordrecht?
Voor Willem Marisstraat 22 adviseren wij een bod van € 551.482 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Marisstraat 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Marisstraat 22 in Dordrecht bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Marisstraat 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Marisstraat 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Marisstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Marisstraat en omgeving is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Willem Marisstraat 22 ligt rond € 535.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Marisstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Willem Marisstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Marisstraat en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.