Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 9

3314WR Dordrecht

Te koop
92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.865
+7,0%
[ € 318.441 – € 405.289 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.425[ € 354.445 – € 391.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 9 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.865 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds mei +0,6%
+€ 23.81612 maanden +7,0%
+€ 9.48112 mnd vs. NL +2,8%
Valeriusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.865 voor Valeriusstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.425. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.865.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 9
€ 373.425[ € 354.445 – € 391.755 ]
Verkoper houdt over€ 368.067−€ 5.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.044+€ 9.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.067

Wat is de vraagprijs?

Valeriusstraat 9 in Dordrecht staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Vraagprijs Valeriusstraat 9
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 340.444[ € 230.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 373.425, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.865+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.425+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.096+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 361.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.865
Verwachte verkoopprijs€ 373.425
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (23%)
D (18%)
E (21%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 337.441
Straatbeeld van Viottakade 47, 3314EN Dordrecht
Viottakade 47
1938 · 84 m²
€ 321.864
Straatbeeld van Frans Lebretlaan 84, 3314EE Dordrecht
Frans Lebretlaan 84
1956 · 142 m²
€ 409.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.865 ligt Valeriusstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Viottakade en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Valeriusstraat 9 in Dordrecht waard?
Valeriusstraat 9 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.865 (bandbreedte € 318.441 – € 405.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Valeriusstraat 9 in Dordrecht?
Valeriusstraat 9 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 9 in Dordrecht?
Voor Valeriusstraat 9 adviseren wij een bod van € 373.425 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 9 ligt rond € 361.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.