Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 28

3314WS Dordrecht

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.359
+8,0%
[ € 291.596 – € 371.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.580[ € 304.551 – € 336.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.501[ € 324.956 – € 359.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.359 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,6%
+€ 24.54212 maanden +8,0%
+€ 12.65612 mnd vs. NL +4,1%
Valeriusstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.359 voor Valeriusstraat 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.501. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 331.359.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 28
€ 342.501[ € 324.956 – € 359.162 ]
Verkoper houdt over€ 337.483−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.501+€ 9.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 28
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 320.580[ € 304.551 – € 336.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.310 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 28 adviseren wij in een bod van € 342.501, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.580 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.359+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.501+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.626+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 320.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 28 in Dordrecht bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 331.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.359
Verwachte verkoopprijs€ 342.501
Verwachte vraagprijs€ 320.580
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Blanckenburgstraat 67, 3314WL Dordrecht
Van Blanckenburgstraat 67
1938 · 88 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 340.788
Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 63
1938 · 99 m²
€ 378.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.359 zit Valeriusstraat 28 in het middensegment van Viottakade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 28 in Dordrecht.

Wat is Valeriusstraat 28 in Dordrecht waard?
Valeriusstraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.359 (bandbreedte € 291.596 – € 371.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 28 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 28 in Dordrecht is in oktober 2026 € 320.580 (bandbreedte € 304.551 – € 336.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 28 in Dordrecht?
Voor Valeriusstraat 28 adviseren wij een bod van € 342.501 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 28 in Dordrecht bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 28 ligt rond € 331.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.