Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhulststraat 53

3314WT Dordrecht

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.617
+8,0%
[ € 290.943 – € 370.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.036[ € 304.034 – € 336.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.548[ € 324.100 – € 358.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhulststraat 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.617 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,6%
+€ 24.48712 maanden +8,0%
+€ 12.62712 mnd vs. NL +4,1%
Verhulststraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.617 voor Verhulststraat 53 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhulststraat 53 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.548. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 330.617.

Verwachte verkoopprijs Verhulststraat 53
€ 341.548[ € 324.100 – € 358.217 ]
Verkoper houdt over€ 336.541−€ 5.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.529+€ 8.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhulststraat 53 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Verhulststraat 53
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 320.036[ € 304.034 – € 336.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.234 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhulststraat 53 adviseren wij in een bod van € 341.548, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.036 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.617+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.548+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.625+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhulststraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 320.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhulststraat 53 in Dordrecht bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 330.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhulststraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.617
Verwachte verkoopprijs€ 341.548
Verwachte vraagprijs€ 320.036
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 63
1938 · 99 m²
€ 378.651
Straatbeeld van Van Blanckenburgstraat 67, 3314WL Dordrecht
Van Blanckenburgstraat 67
1938 · 88 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 340.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.617 zit Verhulststraat 53 in het middensegment van Viottakade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verhulststraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhulststraat 53 in Dordrecht.

Wat is Verhulststraat 53 in Dordrecht waard?
Verhulststraat 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.617 (bandbreedte € 290.943 – € 370.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhulststraat 53 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Verhulststraat 53 in Dordrecht is in oktober 2026 € 320.036 (bandbreedte € 304.034 – € 336.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhulststraat 53 in Dordrecht?
Voor Verhulststraat 53 adviseren wij een bod van € 341.548 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhulststraat 53 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Verhulststraat 53 in Dordrecht bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhulststraat 53 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhulststraat 53 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhulststraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Verhulststraat 53 ligt rond € 330.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhulststraat 53?
Huishoudens in de buurt van Verhulststraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.