Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhulststraat 86

3314WX Dordrecht

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.867
+8,0%
[ € 351.883 – € 447.851 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.828[ € 390.255 – € 431.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhulststraat 86 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.867 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds september +0,6%
+€ 29.61612 maanden +8,0%
+€ 15.27212 mnd vs. NL +4,1%
Verhulststraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.867 voor Verhulststraat 86 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhulststraat 86 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.828. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.867.

Verwachte verkoopprijs Verhulststraat 86
€ 412.828[ € 390.255 – € 431.335 ]
Verkoper houdt over€ 407.037−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.235+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.037

Wat is de vraagprijs?

Verhulststraat 86 in Dordrecht staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Vraagprijs Verhulststraat 86
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhulststraat 86 adviseren wij in een bod van € 412.828, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.867+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.828+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.469+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhulststraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhulststraat 86 in Dordrecht bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 399.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhulststraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.867
Verwachte verkoopprijs€ 412.828
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 63
1938 · 99 m²
€ 378.651
Straatbeeld van Van Blanckenburgstraat 67, 3314WL Dordrecht
Van Blanckenburgstraat 67
1938 · 88 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 340.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.867 ligt Verhulststraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Viottakade en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verhulststraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhulststraat 86 in Dordrecht.

Wat is Verhulststraat 86 in Dordrecht waard?
Verhulststraat 86 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.867 (bandbreedte € 351.883 – € 447.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Verhulststraat 86 in Dordrecht?
Verhulststraat 86 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhulststraat 86 in Dordrecht?
Voor Verhulststraat 86 adviseren wij een bod van € 412.828 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhulststraat 86 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Verhulststraat 86 in Dordrecht bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhulststraat 86 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhulststraat 86 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhulststraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Verhulststraat 86 ligt rond € 399.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhulststraat 86?
Huishoudens in de buurt van Verhulststraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.