Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 33

3314XC Dordrecht

Te koop
134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.415
+7,0%
[ € 363.805 – € 463.025 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.845[ € 403.560 – € 446.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 33 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.415 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.643Sinds mei +0,6%
+€ 27.20812 maanden +7,0%
+€ 10.83012 mnd vs. NL +2,8%
Breitnerstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.415 voor Breitnerstraat 33 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 33 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.845. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.415.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 33
€ 425.845[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verkoper houdt over€ 419.911−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.512+€ 10.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.911

Wat is de vraagprijs?

Breitnerstraat 33 in Dordrecht staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Vraagprijs Breitnerstraat 33
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 366.674[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 33 adviseren wij in een bod van € 425.845, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.415+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.845+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.137+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 33 in Dordrecht bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 413.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.415
Verwachte verkoopprijs€ 425.845
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (10%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Marisstraat 27, 3314VT Dordrecht
Willem Marisstraat 27
1921 · 112 m²
€ 339.194
Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht
Breitnerstraat 40
1921 · 80 m²
€ 286.053
Straatbeeld van Vossiusstraat 67, 3314BV Dordrecht
Vossiusstraat 67
1939 · 148 m²
€ 429.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.415 ligt Breitnerstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breitnerstraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 33 in Dordrecht.

Wat is Breitnerstraat 33 in Dordrecht waard?
Breitnerstraat 33 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.415 (bandbreedte € 363.805 – € 463.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Breitnerstraat 33 in Dordrecht?
Breitnerstraat 33 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 33 in Dordrecht?
Voor Breitnerstraat 33 adviseren wij een bod van € 425.845 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 33 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 33 in Dordrecht bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 33 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 33 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 33 ligt rond € 413.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.