Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 61

3314XD Dordrecht

Te koop
90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.398
+7,3%
[ € 291.630 – € 371.166 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.140[ € 323.354 – € 357.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 61 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 331.398 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds juli +0,6%
+€ 22.53112 maanden +7,3%
+€ 11.62212 mnd vs. NL +3,8%
Breitnerstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.398 voor Breitnerstraat 61 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 61 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.140. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.398.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 61
€ 342.140[ € 323.354 – € 357.392 ]
Verkoper houdt over€ 337.126−€ 5.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.133+€ 8.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.126

Wat is de vraagprijs?

Breitnerstraat 61 in Dordrecht staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Vraagprijs Breitnerstraat 61
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.367 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 357.275[ € 275.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 61 adviseren wij in een bod van € 342.140, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.398+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.140+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.247+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 61 in Dordrecht bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 331.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.398
Verwachte verkoopprijs€ 342.140
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht
Breitnerstraat 40
1921 · 80 m²
€ 288.890
Straatbeeld van Schotelstraat 33, 3314XS Dordrecht
Schotelstraat 33
1933 · 64 m²
€ 288.445
Straatbeeld van Willem Marisstraat 27, 3314VT Dordrecht
Willem Marisstraat 27
1921 · 112 m²
€ 342.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.398 zit Breitnerstraat 61 in het middensegment van Breitnerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 61 in Dordrecht.

Wat is Breitnerstraat 61 in Dordrecht waard?
Breitnerstraat 61 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.398 (bandbreedte € 291.630 – € 371.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Breitnerstraat 61 in Dordrecht?
Breitnerstraat 61 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 61 in Dordrecht?
Voor Breitnerstraat 61 adviseren wij een bod van € 342.140 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 61 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 61 in Dordrecht bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 61 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 61 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 61 ligt rond € 331.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.