Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 44

3314XG Dordrecht

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.948
+8,0%
[ € 254.274 – € 323.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.805[ € 265.815 – € 293.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.389[ € 283.093 – € 312.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.948 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.847Sinds september +0,6%
+€ 21.40112 maanden +8,0%
+€ 11.03612 mnd vs. NL +4,1%
Breitnerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.948 voor Breitnerstraat 44 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 44 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.389. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.948.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 44
€ 298.389[ € 283.093 – € 312.892 ]
Verkoper houdt over€ 293.857−€ 4.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.507+€ 8.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 44 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 44
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 279.805[ € 265.815 – € 293.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 298.389, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.805 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.948+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.389+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.308+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 279.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 44 in Dordrecht bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 288.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.948
Verwachte verkoopprijs€ 298.389
Verwachte vraagprijs€ 279.805
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht
Breitnerstraat 40
1921 · 80 m²
€ 288.890
Straatbeeld van H.W. Mesdagstraat 36, 3314XM Dordrecht
H.W. Mesdagstraat 36
1933 · 88 m²
€ 285.671
Straatbeeld van Schotelstraat 33, 3314XS Dordrecht
Schotelstraat 33
1933 · 64 m²
€ 288.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breitnerstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 44 in Dordrecht.

Wat is Breitnerstraat 44 in Dordrecht waard?
Breitnerstraat 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.948 (bandbreedte € 254.274 – € 323.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 44 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 44 in Dordrecht is in oktober 2026 € 279.805 (bandbreedte € 265.815 – € 293.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 44 in Dordrecht?
Voor Breitnerstraat 44 adviseren wij een bod van € 298.389 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 44 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 44 in Dordrecht bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 44 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 44 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 44 ligt rond € 288.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.