Huiswaardemeter

Woningwaarde Koldeweystraat 13

3314XP Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.922
+8,0%
[ € 278.011 – € 353.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.874[ € 290.580 – € 321.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.300[ € 309.758 – € 342.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Koldeweystraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.922 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.019Sinds september +0,6%
+€ 23.39812 maanden +8,0%
+€ 12.06512 mnd vs. NL +4,1%
Koldeweystraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.922 voor Koldeweystraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koldeweystraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.300. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.922.

Verwachte verkoopprijs Koldeweystraat 13
€ 326.300[ € 309.758 – € 342.365 ]
Verkoper houdt over€ 321.461−€ 4.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.976+€ 8.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koldeweystraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Koldeweystraat 13
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 305.874[ € 290.580 – € 321.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koldeweystraat 13 adviseren wij in een bod van € 326.300, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.874 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.922+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.300+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.615+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koldeweystraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 305.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koldeweystraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 315.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koldeweystraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.922
Verwachte verkoopprijs€ 326.300
Verwachte vraagprijs€ 305.874
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.W. Mesdagstraat 36, 3314XM Dordrecht
H.W. Mesdagstraat 36
1933 · 88 m²
€ 285.671
Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht
Breitnerstraat 40
1921 · 80 m²
€ 288.890
Straatbeeld van Schotelstraat 33, 3314XS Dordrecht
Schotelstraat 33
1933 · 64 m²
€ 288.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koldeweystraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breitnerstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koldeweystraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koldeweystraat 13 in Dordrecht.

Wat is Koldeweystraat 13 in Dordrecht waard?
Koldeweystraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.922 (bandbreedte € 278.011 – € 353.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koldeweystraat 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Koldeweystraat 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 305.874 (bandbreedte € 290.580 – € 321.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Koldeweystraat 13 in Dordrecht?
Voor Koldeweystraat 13 adviseren wij een bod van € 326.300 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koldeweystraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koldeweystraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koldeweystraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koldeweystraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koldeweystraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Koldeweystraat 13 ligt rond € 315.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koldeweystraat 13?
Huishoudens in de buurt van Koldeweystraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.