Huiswaardemeter

Woningwaarde Koldeweystraat 31

3314XP Dordrecht

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.358
+8,0%
[ € 266.075 – € 338.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.683[ € 278.049 – € 307.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.876[ € 296.122 – € 327.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Koldeweystraat 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.358 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,6%
+€ 22.39412 maanden +8,0%
+€ 11.54812 mnd vs. NL +4,1%
Koldeweystraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.358 voor Koldeweystraat 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koldeweystraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.876. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 302.358.

Verwachte verkoopprijs Koldeweystraat 31
€ 311.876[ € 296.122 – € 327.293 ]
Verkoper houdt over€ 307.195−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.264+€ 8.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koldeweystraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Koldeweystraat 31
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 292.683[ € 278.049 – € 307.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koldeweystraat 31 adviseren wij in een bod van € 311.876, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.683 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.358+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.876+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.470+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koldeweystraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 292.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koldeweystraat 31 in Dordrecht bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 302.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koldeweystraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.358
Verwachte verkoopprijs€ 311.876
Verwachte vraagprijs€ 292.683
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.W. Mesdagstraat 36, 3314XM Dordrecht
H.W. Mesdagstraat 36
1933 · 88 m²
€ 285.671
Straatbeeld van Schotelstraat 33, 3314XS Dordrecht
Schotelstraat 33
1933 · 64 m²
€ 288.445
Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht
Breitnerstraat 40
1921 · 80 m²
€ 288.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koldeweystraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breitnerstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koldeweystraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koldeweystraat 31 in Dordrecht.

Wat is Koldeweystraat 31 in Dordrecht waard?
Koldeweystraat 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.358 (bandbreedte € 266.075 – € 338.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koldeweystraat 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Koldeweystraat 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 292.683 (bandbreedte € 278.049 – € 307.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Koldeweystraat 31 in Dordrecht?
Voor Koldeweystraat 31 adviseren wij een bod van € 311.876 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koldeweystraat 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koldeweystraat 31 in Dordrecht bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koldeweystraat 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koldeweystraat 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koldeweystraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Koldeweystraat 31 ligt rond € 302.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koldeweystraat 31?
Huishoudens in de buurt van Koldeweystraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.