Huiswaardemeter

Woningwaarde Koldeweystraat 47

3314XP Dordrecht

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.666
+8,0%
[ € 262.826 – € 334.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.097[ € 274.642 – € 303.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.552[ € 292.768 – € 323.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Koldeweystraat 47 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.666 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,6%
+€ 22.12012 maanden +8,0%
+€ 11.40612 mnd vs. NL +4,1%
Koldeweystraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.666 voor Koldeweystraat 47 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koldeweystraat 47 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.552. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.666.

Verwachte verkoopprijs Koldeweystraat 47
€ 308.552[ € 292.768 – € 323.586 ]
Verkoper houdt over€ 303.908−€ 4.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.873+€ 8.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koldeweystraat 47 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Koldeweystraat 47
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 289.097[ € 274.642 – € 303.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koldeweystraat 47 adviseren wij in een bod van € 308.552, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.097 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.666+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.552+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.980+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koldeweystraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 289.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koldeweystraat 47 in Dordrecht bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 298.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koldeweystraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.666
Verwachte verkoopprijs€ 308.552
Verwachte vraagprijs€ 289.097
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schotelstraat 33, 3314XS Dordrecht
Schotelstraat 33
1933 · 64 m²
€ 288.445
Straatbeeld van H.W. Mesdagstraat 36, 3314XM Dordrecht
H.W. Mesdagstraat 36
1933 · 88 m²
€ 285.671
Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht
Breitnerstraat 40
1921 · 80 m²
€ 288.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koldeweystraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breitnerstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koldeweystraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koldeweystraat 47 in Dordrecht.

Wat is Koldeweystraat 47 in Dordrecht waard?
Koldeweystraat 47 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.666 (bandbreedte € 262.826 – € 334.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koldeweystraat 47 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Koldeweystraat 47 in Dordrecht is in oktober 2026 € 289.097 (bandbreedte € 274.642 – € 303.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Koldeweystraat 47 in Dordrecht?
Voor Koldeweystraat 47 adviseren wij een bod van € 308.552 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koldeweystraat 47 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koldeweystraat 47 in Dordrecht bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koldeweystraat 47 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koldeweystraat 47 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koldeweystraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Koldeweystraat 47 ligt rond € 298.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koldeweystraat 47?
Huishoudens in de buurt van Koldeweystraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.