Huiswaardemeter

Woningwaarde Willy Martensstraat 11

3314XV Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.994
+8,0%
[ € 295.675 – € 376.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.377[ € 308.158 – € 340.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.570[ € 328.188 – € 362.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Willy Martensstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.994 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,6%
+€ 24.88512 maanden +8,0%
+€ 12.83212 mnd vs. NL +4,1%
Willy Martensstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.994 voor Willy Martensstraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willy Martensstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.570. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 335.994.

Verwachte verkoopprijs Willy Martensstraat 11
€ 346.570[ € 328.188 – € 362.735 ]
Verkoper houdt over€ 341.508−€ 5.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.651+€ 9.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willy Martensstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Willy Martensstraat 11
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 324.377[ € 308.158 – € 340.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willy Martensstraat 11 adviseren wij in een bod van € 346.570, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 324.377 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.994+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.570+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.899+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willy Martensstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 324.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willy Martensstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 335.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willy Martensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.994
Verwachte verkoopprijs€ 346.570
Verwachte vraagprijs€ 324.377
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.W. Mesdagstraat 36, 3314XM Dordrecht
H.W. Mesdagstraat 36
1933 · 88 m²
€ 285.671
Straatbeeld van Schotelstraat 33, 3314XS Dordrecht
Schotelstraat 33
1933 · 64 m²
€ 288.445
Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht
Breitnerstraat 40
1921 · 80 m²
€ 288.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.994 zit Willy Martensstraat 11 in het middensegment van Breitnerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willy Martensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willy Martensstraat 11 in Dordrecht.

Wat is Willy Martensstraat 11 in Dordrecht waard?
Willy Martensstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.994 (bandbreedte € 295.675 – € 376.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willy Martensstraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Willy Martensstraat 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 324.377 (bandbreedte € 308.158 – € 340.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Willy Martensstraat 11 in Dordrecht?
Voor Willy Martensstraat 11 adviseren wij een bod van € 346.570 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willy Martensstraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willy Martensstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willy Martensstraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willy Martensstraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willy Martensstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Willy Martensstraat 11 ligt rond € 335.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willy Martensstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Willy Martensstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.