Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 8

3314ZA Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.030
+8,0%
[ € 291.306 – € 370.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.339[ € 304.322 – € 336.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.078[ € 324.712 – € 358.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.030 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.116Sinds september +0,6%
+€ 24.51712 maanden +8,0%
+€ 12.64212 mnd vs. NL +4,1%
Brederodestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.030 voor Brederodestraat 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.078. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.030.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 8
€ 342.078[ € 324.712 – € 358.892 ]
Verkoper houdt over€ 337.065−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.070+€ 8.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 8
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 320.339[ € 304.322 – € 336.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 334.714[ € 239.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 8 adviseren wij in een bod van € 342.078, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.339 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.030+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.078+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.182+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 320.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 331.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.030
Verwachte verkoopprijs€ 342.078
Verwachte vraagprijs€ 320.339
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (19%)
D (20%)
E (17%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camphuijzenstraat 62, 3314ZB Dordrecht
Camphuijzenstraat 62
1939 · 96 m²
€ 391.838
Straatbeeld van Vossiusstraat 67, 3314BV Dordrecht
Vossiusstraat 67
1939 · 148 m²
€ 433.357
Straatbeeld van Van Baerlestraat 94, 3314BL Dordrecht
Van Baerlestraat 94
1952 · 140 m²
€ 570.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.030 zit Brederodestraat 8 in het middensegment van Jacob Catsstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 8 in Dordrecht.

Wat is Brederodestraat 8 in Dordrecht waard?
Brederodestraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.030 (bandbreedte € 291.306 – € 370.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 320.339 (bandbreedte € 304.322 – € 336.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 8 in Dordrecht?
Voor Brederodestraat 8 adviseren wij een bod van € 342.078 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 8 ligt rond € 331.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.