Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexanderstraat 10

3314ZH Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.214
+8,0%
[ € 300.268 – € 382.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.310[ € 313.795 – € 346.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.478[ € 334.505 – € 369.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexanderstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.214 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,6%
+€ 25.27212 maanden +8,0%
+€ 13.03212 mnd vs. NL +4,1%
Alexanderstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.214 voor Alexanderstraat 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexanderstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.478. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.214.

Verwachte verkoopprijs Alexanderstraat 10
€ 352.478[ € 334.505 – € 369.717 ]
Verkoper houdt over€ 347.351−€ 5.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.678+€ 9.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexanderstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Alexanderstraat 10
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 330.310[ € 313.795 – € 346.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexanderstraat 10 adviseren wij in een bod van € 352.478, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.310 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.214+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.478+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.102+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexanderstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 330.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexanderstraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 341.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexanderstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.214
Verwachte verkoopprijs€ 352.478
Verwachte vraagprijs€ 330.310
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiastraat 16, 3314ZV Dordrecht
Sophiastraat 16
1908 · 90 m²
€ 367.357
Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 284.232
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alexanderstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmastraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Alexanderstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexanderstraat 10 in Dordrecht.

Wat is Alexanderstraat 10 in Dordrecht waard?
Alexanderstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.214 (bandbreedte € 300.268 – € 382.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexanderstraat 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Alexanderstraat 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 330.310 (bandbreedte € 313.795 – € 346.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexanderstraat 10 in Dordrecht?
Voor Alexanderstraat 10 adviseren wij een bod van € 352.478 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexanderstraat 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Alexanderstraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexanderstraat 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexanderstraat 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexanderstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Alexanderstraat 10 ligt rond € 341.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexanderstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Alexanderstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.