Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexanderstraat 4

3314ZH Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.375
+8,0%
[ € 323.290 – € 411.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.751[ € 337.963 – € 373.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.379[ € 359.931 – € 397.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexanderstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.375 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,6%
+€ 27.20912 maanden +8,0%
+€ 14.03112 mnd vs. NL +4,1%
Alexanderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.375 voor Alexanderstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexanderstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.379. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.375.

Verwachte verkoopprijs Alexanderstraat 4
€ 379.379[ € 359.931 – € 397.819 ]
Verkoper houdt over€ 373.956−€ 5.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.117+€ 9.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexanderstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Alexanderstraat 4
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 355.751[ € 337.963 – € 373.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.840 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexanderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 379.379, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.751 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.375+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.379+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.348+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexanderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 355.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexanderstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 367.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexanderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.375
Verwachte verkoopprijs€ 379.379
Verwachte vraagprijs€ 355.751
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiastraat 16, 3314ZV Dordrecht
Sophiastraat 16
1908 · 90 m²
€ 367.357
Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 284.232
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.375 zit Alexanderstraat 4 in het middensegment van Emmastraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alexanderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexanderstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Alexanderstraat 4 in Dordrecht waard?
Alexanderstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.375 (bandbreedte € 323.290 – € 411.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexanderstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Alexanderstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 355.751 (bandbreedte € 337.963 – € 373.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexanderstraat 4 in Dordrecht?
Voor Alexanderstraat 4 adviseren wij een bod van € 379.379 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexanderstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Alexanderstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexanderstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexanderstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexanderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Alexanderstraat 4 ligt rond € 367.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexanderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Alexanderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.