Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjelierstraat 23

3314ZJ Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.201
+8,0%
[ € 264.177 – € 336.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.572[ € 276.043 – € 305.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.149[ € 294.262 – € 325.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjelierstraat 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.201 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,6%
+€ 22.23412 maanden +8,0%
+€ 11.46512 mnd vs. NL +4,1%
Anjelierstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.201 voor Anjelierstraat 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjelierstraat 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.149. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.201.

Verwachte verkoopprijs Anjelierstraat 23
€ 310.149[ € 294.262 – € 325.238 ]
Verkoper houdt over€ 305.487−€ 4.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.502+€ 8.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjelierstraat 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Anjelierstraat 23
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 290.572[ € 276.043 – € 305.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjelierstraat 23 adviseren wij in een bod van € 310.149, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.572 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.201+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.149+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.656+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjelierstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 290.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjelierstraat 23 in Dordrecht bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 300.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjelierstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.201
Verwachte verkoopprijs€ 310.149
Verwachte vraagprijs€ 290.572
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 54, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 54
1998 · 123 m²
€ 500.982
Straatbeeld van Nieuweweg 50, 3314JS Dordrecht
Nieuweweg 50
1993 · 122 m²
€ 720.107
Straatbeeld van Weizigtweg 50, 3314JJ Dordrecht
Weizigtweg 50
1990 · 58 m²
€ 202.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.201 zit Anjelierstraat 23 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anjelierstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjelierstraat 23 in Dordrecht.

Wat is Anjelierstraat 23 in Dordrecht waard?
Anjelierstraat 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.201 (bandbreedte € 264.177 – € 336.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjelierstraat 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Anjelierstraat 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 290.572 (bandbreedte € 276.043 – € 305.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjelierstraat 23 in Dordrecht?
Voor Anjelierstraat 23 adviseren wij een bod van € 310.149 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjelierstraat 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Anjelierstraat 23 in Dordrecht bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjelierstraat 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjelierstraat 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjelierstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Anjelierstraat 23 ligt rond € 300.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjelierstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Anjelierstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.