Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjelierstraat 7

3314ZJ Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.366
+8,0%
[ € 273.122 – € 347.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.542[ € 285.515 – € 315.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.511[ € 304.073 – € 336.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjelierstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.366 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,6%
+€ 22.98712 maanden +8,0%
+€ 11.85412 mnd vs. NL +4,1%
Anjelierstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.366 voor Anjelierstraat 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjelierstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.511. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.366.

Verwachte verkoopprijs Anjelierstraat 7
€ 320.511[ € 304.073 – € 336.081 ]
Verkoper houdt over€ 315.735−€ 4.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.071+€ 8.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjelierstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Anjelierstraat 7
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 300.542[ € 285.515 – € 315.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjelierstraat 7 adviseren wij in een bod van € 320.511, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.542 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.366+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.511+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.537+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjelierstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 300.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjelierstraat 7 in Dordrecht bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 310.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjelierstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.366
Verwachte verkoopprijs€ 320.511
Verwachte vraagprijs€ 300.542
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 54, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 54
1998 · 123 m²
€ 500.982
Straatbeeld van Nieuweweg 50, 3314JS Dordrecht
Nieuweweg 50
1993 · 122 m²
€ 720.107
Straatbeeld van Weizigtweg 50, 3314JJ Dordrecht
Weizigtweg 50
1990 · 58 m²
€ 202.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.366 zit Anjelierstraat 7 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anjelierstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjelierstraat 7 in Dordrecht.

Wat is Anjelierstraat 7 in Dordrecht waard?
Anjelierstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.366 (bandbreedte € 273.122 – € 347.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjelierstraat 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Anjelierstraat 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 300.542 (bandbreedte € 285.515 – € 315.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjelierstraat 7 in Dordrecht?
Voor Anjelierstraat 7 adviseren wij een bod van € 320.511 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjelierstraat 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Anjelierstraat 7 in Dordrecht bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjelierstraat 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjelierstraat 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjelierstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Anjelierstraat 7 ligt rond € 310.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjelierstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Anjelierstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.