Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrikstraat 13

3314ZM Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.699
+8,0%
[ € 291.895 – € 371.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.670[ € 304.637 – € 336.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.296[ € 324.743 – € 358.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrikstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.699 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,6%
+€ 24.56712 maanden +8,0%
+€ 12.66812 mnd vs. NL +4,1%
Hendrikstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.699 voor Hendrikstraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrikstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.296. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.699.

Verwachte verkoopprijs Hendrikstraat 13
€ 342.296[ € 324.743 – € 358.926 ]
Verkoper houdt over€ 337.281−€ 5.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.292+€ 8.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrikstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrikstraat 13
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 320.670[ € 304.637 – € 336.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrikstraat 13 adviseren wij in een bod van € 342.296, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.670 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.699+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.296+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.411+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrikstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 320.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrikstraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 331.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrikstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.699
Verwachte verkoopprijs€ 342.296
Verwachte vraagprijs€ 320.670
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiastraat 16, 3314ZV Dordrecht
Sophiastraat 16
1908 · 90 m²
€ 367.357
Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 284.232
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrikstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmastraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrikstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrikstraat 13 in Dordrecht.

Wat is Hendrikstraat 13 in Dordrecht waard?
Hendrikstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.699 (bandbreedte € 291.895 – € 371.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrikstraat 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hendrikstraat 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 320.670 (bandbreedte € 304.637 – € 336.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrikstraat 13 in Dordrecht?
Voor Hendrikstraat 13 adviseren wij een bod van € 342.296 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrikstraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrikstraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrikstraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrikstraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrikstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Hendrikstraat 13 ligt rond € 331.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrikstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hendrikstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.