Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrikstraat 21

3314ZM Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.776
+8,0%
[ € 300.763 – € 382.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.722[ € 314.186 – € 347.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.200[ € 335.236 – € 370.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrikstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.776 (€ 4.069 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds september +0,6%
+€ 25.31312 maanden +8,0%
+€ 13.05312 mnd vs. NL +4,1%
Hendrikstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.776 voor Hendrikstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrikstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.200. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.776.

Verwachte verkoopprijs Hendrikstraat 21
€ 353.200[ € 335.236 – € 370.524 ]
Verkoper houdt over€ 348.065−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.414+€ 9.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrikstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrikstraat 21
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 330.722[ € 314.186 – € 347.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrikstraat 21 adviseren wij in een bod van € 353.200, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 330.722 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.776+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.200+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.860+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrikstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 330.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrikstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 341.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrikstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.776
Verwachte verkoopprijs€ 353.200
Verwachte vraagprijs€ 330.722
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiastraat 16, 3314ZV Dordrecht
Sophiastraat 16
1908 · 90 m²
€ 367.357
Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 284.232
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrikstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmastraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrikstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrikstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Hendrikstraat 21 in Dordrecht waard?
Hendrikstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.776 (bandbreedte € 300.763 – € 382.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrikstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hendrikstraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 330.722 (bandbreedte € 314.186 – € 347.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrikstraat 21 in Dordrecht?
Voor Hendrikstraat 21 adviseren wij een bod van € 353.200 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrikstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrikstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrikstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrikstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrikstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Hendrikstraat 21 ligt rond € 341.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrikstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hendrikstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.