Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 9

3314ZX Dordrecht

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.400
+8,0%
[ € 330.352 – € 420.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.324[ € 345.158 – € 381.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.877[ € 367.938 – € 406.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.400 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,6%
+€ 27.80412 maanden +8,0%
+€ 14.33812 mnd vs. NL +4,1%
Violenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.400 voor Violenstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.877. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.400.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 9
€ 387.877[ € 367.938 – € 406.668 ]
Verkoper houdt over€ 382.360−€ 5.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.785+€ 9.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 9
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 363.324[ € 345.158 – € 381.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 387.877, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.324 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.400+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.877+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.271+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 375.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.400
Verwachte verkoopprijs€ 387.877
Verwachte vraagprijs€ 363.324
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 54, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 54
1998 · 123 m²
€ 500.982
Straatbeeld van Nieuweweg 50, 3314JS Dordrecht
Nieuweweg 50
1993 · 122 m²
€ 720.107
Straatbeeld van Weizigtweg 50, 3314JJ Dordrecht
Weizigtweg 50
1990 · 58 m²
€ 202.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 375.400 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Violenstraat 9 in Dordrecht waard?
Violenstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.400 (bandbreedte € 330.352 – € 420.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 363.324 (bandbreedte € 345.158 – € 381.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 9 in Dordrecht?
Voor Violenstraat 9 adviseren wij een bod van € 387.877 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 9 ligt rond € 375.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.