Huiswaardemeter

Woningwaarde Selma Lagerlöf-erf 48

3315AR Dordrecht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.376
+8,0%
[ € 329.451 – € 419.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.574[ € 344.445 – € 380.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.562[ € 366.834 – € 405.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.376 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,6%
+€ 27.72812 maanden +8,0%
+€ 14.29812 mnd vs. NL +4,1%
Selma Lagerlöf-erf 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.376 voor Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.562. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.376.

Verwachte verkoopprijs Selma Lagerlöf-erf 48
€ 386.562[ € 366.834 – € 405.449 ]
Verkoper houdt over€ 381.060−€ 5.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.443+€ 9.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Selma Lagerlöf-erf 48
Onder gem. in buurt Pearl Buck-erf en omgevingBoven gem.
€ 362.574[ € 344.445 – € 380.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pearl Buck-erf en omgeving
€ 443.333[ € 415.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selma Lagerlöf-erf 48 adviseren wij in een bod van € 386.562, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.574 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.376+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.562+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.890+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selma Lagerlöf-erf 48 zal in bij een vraagprijs van € 362.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 374.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selma Lagerlöf-erf 48

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.376
Verwachte verkoopprijs€ 386.562
Verwachte vraagprijs€ 362.574
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selma Lagerlöf-erf 190, 3315AV Dordrecht
Selma Lagerlöf-erf 190
1982 · 113 m²
€ 388.459
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 236, 3315BV Dordrecht
Boris Pasternak-erf 236
1982 · 111 m²
€ 448.779
Straatbeeld van Rudyard Kipling-erf 161, 3315AG Dordrecht
Rudyard Kipling-erf 161
1981 · 116 m²
€ 441.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.376 ligt Selma Lagerlöf-erf 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Selma Lagerlöf-erf 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht.

Wat is Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht waard?
Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.376 (bandbreedte € 329.451 – € 419.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht is in oktober 2026 € 362.574 (bandbreedte € 344.445 – € 380.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht?
Voor Selma Lagerlöf-erf 48 adviseren wij een bod van € 386.562 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selma Lagerlöf-erf 48 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selma Lagerlöf-erf 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Selma Lagerlöf-erf 48 ligt rond € 374.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selma Lagerlöf-erf 48?
Huishoudens in de buurt van Selma Lagerlöf-erf 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.