Huiswaardemeter

Woningwaarde Boris Pasternak-erf 176

3315BS Dordrecht

Te koop
112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.325
+7,3%
[ € 376.926 – € 479.724 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.002[ € 418.299 – € 462.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 428.325 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds juli +0,6%
+€ 29.12112 maanden +7,3%
+€ 15.02112 mnd vs. NL +3,8%
Boris Pasternak-erf 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.325 voor Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.002. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.325.

Verwachte verkoopprijs Boris Pasternak-erf 176
€ 441.002[ € 418.299 – € 462.331 ]
Verkoper houdt over€ 434.901−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.972+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.901

Wat is de vraagprijs?

Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Vraagprijs Boris Pasternak-erf 176
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 540.750[ € 365.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boris Pasternak-erf 176 adviseren wij in een bod van € 441.002, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.325+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.002+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.052+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boris Pasternak-erf 176 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 428.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boris Pasternak-erf 176

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.325
Verwachte verkoopprijs€ 441.002
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selma Lagerlöf-erf 190, 3315AV Dordrecht
Selma Lagerlöf-erf 190
1982 · 113 m²
€ 388.459
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht
Boris Pasternak-erf 317
1983 · 94 m²
€ 337.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boris Pasternak-erf 176 valt met een geschatte woningwaarde van € 428.325 duidelijk in het hogere segment van Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boris Pasternak-erf 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht.

Wat is Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht waard?
Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.325 (bandbreedte € 376.926 – € 479.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht?
Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht?
Voor Boris Pasternak-erf 176 adviseren wij een bod van € 441.002 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boris Pasternak-erf 176 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 29.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boris Pasternak-erf 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Boris Pasternak-erf 176 ligt rond € 428.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boris Pasternak-erf 176?
Huishoudens in de buurt van Boris Pasternak-erf 176 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.