Huiswaardemeter

Woningwaarde Iroko 23

3315PK Dordrecht

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.237
+8,0%
[ € 612.689 – € 779.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.991[ € 645.041 – € 712.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.921[ € 677.938 – € 749.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Iroko 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.237 (€ 3.847 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.450Sinds september +0,6%
+€ 51.56612 maanden +8,0%
+€ 26.59112 mnd vs. NL +4,1%
Iroko 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.237 voor Iroko 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iroko 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.921. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 696.237.

Verwachte verkoopprijs Iroko 23
€ 713.921[ € 677.938 – € 749.301 ]
Verkoper houdt over€ 704.818−€ 9.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.349+€ 16.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iroko 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Iroko 23
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 678.991[ € 645.041 – € 712.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iroko 23 adviseren wij in een bod van € 713.921, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 678.991 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.237+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.921+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.617+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iroko 23 zal in bij een vraagprijs van € 678.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iroko 23 in Dordrecht bedragen € 3.546 per maand bij een woningwaarde van € 696.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.405
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iroko 23

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.237
Verwachte verkoopprijs€ 713.921
Verwachte vraagprijs€ 678.991
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIroko en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Iroko en omgeving besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (49%)
C (8%)

Wonen in Iroko en omgeving

Iroko en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iroko 146, 3315PN Dordrecht
Iroko 146
1997 · 200 m²
€ 883.335
Straatbeeld van Iroko 141, 3315PN Dordrecht
Iroko 141
1997 · 215 m²
€ 1.051.804
Straatbeeld van Iroko 235, 3315PS Dordrecht
Iroko 235
1996 · 140 m²
€ 638.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iroko 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.237 duidelijk in het hogere segment van Iroko en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iroko 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iroko 23 in Dordrecht.

Wat is Iroko 23 in Dordrecht waard?
Iroko 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.237 (bandbreedte € 612.689 – € 779.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Iroko en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iroko 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Iroko 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 678.991 (bandbreedte € 645.041 – € 712.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Iroko 23 in Dordrecht?
Voor Iroko 23 adviseren wij een bod van € 713.921 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iroko 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Iroko 23 in Dordrecht bedragen € 3.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.405 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iroko 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iroko 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iroko 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Iroko en omgeving is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Iroko 23 ligt rond € 696.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iroko 23?
Huishoudens in de buurt van Iroko 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Iroko en omgeving heeft 29% van de woningen zonnepanelen.