Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieldrechtse Zeedijk 63

3316EN Dordrecht

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.486
+8,0%
[ € 421.068 – € 535.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.133[ € 440.926 – € 487.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.283[ € 468.263 – € 517.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.486 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +0,6%
+€ 35.43912 maanden +8,0%
+€ 18.27512 mnd vs. NL +4,1%
Wieldrechtse Zeedijk 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.486 voor Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.283. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.486.

Verwachte verkoopprijs Wieldrechtse Zeedijk 63
€ 493.283[ € 468.263 – € 517.555 ]
Verkoper houdt over€ 486.607−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.299+€ 12.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Wieldrechtse Zeedijk 63
Onder gem. in Industriegebied WestBoven gem.
€ 464.133[ € 440.926 – € 487.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in Industriegebied West
€ 749.000[ € 410.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieldrechtse Zeedijk 63 adviseren wij in een bod van € 493.283, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.133 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.486+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.283+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.947+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieldrechtse Zeedijk 63 zal in bij een vraagprijs van € 464.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 478.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieldrechtse Zeedijk 63

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.486
Verwachte verkoopprijs€ 493.283
Verwachte vraagprijs€ 464.133
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTweede Tol→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tweede Tol besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (11%)
D (4%)
E (8%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Tweede Tol

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tweede Tol op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,4 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieldrechtse Zeedijk 56, 3329KT Dordrecht
Wieldrechtse Zeedijk 56
1928 · 91 m²
€ 329.040
Straatbeeld van Amstelwijckweg 22, 3316BB Dordrecht
Amstelwijckweg 22
1935 · 132 m²
€ 613.516
Straatbeeld van Weeskinderendijk 61, 3314CM Dordrecht
Weeskinderendijk 61
1937 · 108 m²
€ 276.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.486 zit Wieldrechtse Zeedijk 63 in het middensegment van Tweede Tol — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wieldrechtse Zeedijk 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht.

Wat is Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht waard?
Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.486 (bandbreedte € 421.068 – € 535.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tweede Tol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht is in oktober 2026 € 464.133 (bandbreedte € 440.926 – € 487.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht?
Voor Wieldrechtse Zeedijk 63 adviseren wij een bod van € 493.283 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieldrechtse Zeedijk 63 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieldrechtse Zeedijk 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tweede Tol is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Wieldrechtse Zeedijk 63 ligt rond € 478.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieldrechtse Zeedijk 63?
Huishoudens in de buurt van Wieldrechtse Zeedijk 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tweede Tol heeft 21% van de woningen zonnepanelen.