Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ewijckstraat 4

3317AS Dordrecht

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.430
+8,0%
[ € 380.538 – € 484.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.489[ € 398.515 – € 440.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.770[ € 423.223 – € 467.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.430 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.764Sinds september +0,6%
+€ 32.02812 maanden +8,0%
+€ 16.51612 mnd vs. NL +4,1%
Van Ewijckstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.430 voor Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.770. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.430.

Verwachte verkoopprijs Van Ewijckstraat 4
€ 445.770[ € 423.223 – € 467.772 ]
Verkoper houdt over€ 439.617−€ 6.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.835+€ 11.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ewijckstraat 4
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 419.489[ € 398.515 – € 440.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ewijckstraat 4 adviseren wij in een bod van € 445.770, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.489 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.430+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.770+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.059+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ewijckstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 419.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 432.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ewijckstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.430
Verwachte verkoopprijs€ 445.770
Verwachte vraagprijs€ 419.489
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ewijckstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ewijckstraat en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (33%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Ewijckstraat en omgeving

Van Ewijckstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Callenburghstraat 26, 3317AK Dordrecht
Callenburghstraat 26
2009 · 136 m²
€ 457.637
Straatbeeld van Cornelis Houtmanstraat 104, 3317AJ Dordrecht
Cornelis Houtmanstraat 104
1997 · 76 m²
€ 267.385
Straatbeeld van Karel Doormanweg 65, 3317ZD Dordrecht
Karel Doormanweg 65
2015 · 76 m²
€ 314.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ewijckstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.430 duidelijk in het hogere segment van Van Ewijckstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Ewijckstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht waard?
Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.430 (bandbreedte € 380.538 – € 484.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 419.489 (bandbreedte € 398.515 – € 440.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht?
Voor Van Ewijckstraat 4 adviseren wij een bod van € 445.770 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ewijckstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ewijckstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ewijckstraat en omgeving is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Van Ewijckstraat 4 ligt rond € 432.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ewijckstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Ewijckstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ewijckstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.