Huiswaardemeter

Woningwaarde Swartenhondtstraat 12

3317CE Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.252
+8,0%
[ € 286.222 – € 364.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.850[ € 299.108 – € 330.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.998[ € 318.849 – € 352.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.252 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,6%
+€ 24.09012 maanden +8,0%
+€ 12.42312 mnd vs. NL +4,1%
Swartenhondtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.252 voor Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.998. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.252.

Verwachte verkoopprijs Swartenhondtstraat 12
€ 335.998[ € 318.849 – € 352.412 ]
Verkoper houdt over€ 331.052−€ 4.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.868+€ 8.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.748 per m².

Verwachte vraagprijs Swartenhondtstraat 12
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 314.850[ € 299.108 – € 330.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.748[ € 3.561 – € 3.936 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swartenhondtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 335.998, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.850 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.252+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.998+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.798+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swartenhondtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 314.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 325.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swartenhondtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.252
Verwachte verkoopprijs€ 335.998
Verwachte vraagprijs€ 314.850
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCornelis Evertsenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Evertsenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (1%)
C (40%)
D (18%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Cornelis Evertsenstraat en omgeving

Cornelis Evertsenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarten Harpertsz. Trompweg 243, 3317NE Dordrecht
Maarten Harpertsz. Trompweg 243
1968 · 54 m²
€ 198.141
Straatbeeld van Banckertstraat 13, 3317AD Dordrecht
Banckertstraat 13
1958 · 85 m²
€ 295.001
Straatbeeld van De Rijpstraat 19, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 19
1958 · 93 m²
€ 347.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swartenhondtstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 325.252 duidelijk in het hogere segment van Cornelis Evertsenstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Swartenhondtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht waard?
Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.252 (bandbreedte € 286.222 – € 364.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cornelis Evertsenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 314.850 (bandbreedte € 299.108 – € 330.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht?
Voor Swartenhondtstraat 12 adviseren wij een bod van € 335.998 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swartenhondtstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swartenhondtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Evertsenstraat en omgeving is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Swartenhondtstraat 12 ligt rond € 325.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swartenhondtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Swartenhondtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cornelis Evertsenstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.