Woningwaarde Driemorgen 40, Dordrecht (3317DR)

Wat is mijn huis waard?

Driemorgen 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.259 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.150Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 48.08712 maanden +8,0%+8,0%

+€ 24.79712 mnd vs. NL +4,1%+4,1%

Driemorgen 40

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.259 voor Driemorgen 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driemorgen 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 666.059. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 649.259.

Verwachte verkoopprijs Driemorgen 40

€ 666.059[ € 632.503 – € 699.082 ]

Verkoper houdt over€ 657.482−€ 8.577 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 681.530+€ 15.471 kosten koper

Verkoopprijs€ 666.059

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.327

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 657.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driemorgen 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 632.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Driemorgen 40

Onder gem. in WielwijkBoven gem.

€ 632.883[ € 601.239 – € 664.527 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.296[ € 3.131 – € 3.461 ]

Gem. vraagprijs in Wielwijk

€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driemorgen 40 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 666.059, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 632.883 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.259+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 666.059+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 699.362+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driemorgen 40 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 632.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driemorgen 40 in Dordrecht bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 649.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 849.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.316/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175

OZB€ 43

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.316

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Driemorgen 40

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte158 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.259

Verwachte verkoopprijs€ 666.059

Verwachte vraagprijs€ 632.883

Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmstelwijck Midden

PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijck Midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

Deze woning

A (100%)

Wonen in Amstelwijck Midden

Amstelwijck Midden biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Driemorgen 40 bedraagt € 649.259. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Driemorgen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driemorgen 40 in Dordrecht.

Wat is Driemorgen 40 in Dordrecht waard?

Driemorgen 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.259 (bandbreedte € 571.348 – € 727.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelwijck Midden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Driemorgen 40 in Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Driemorgen 40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 632.883 (bandbreedte € 601.239 – € 664.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.

Hoeveel moet ik overbieden op Driemorgen 40 in Dordrecht?

Voor Driemorgen 40 adviseren wij een bod van € 666.059 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Driemorgen 40 in Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Driemorgen 40 in Dordrecht bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Driemorgen 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Driemorgen 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Woningwaarde Driemorgen 40

Onderhoudsstaat en woningwaarde