Woningwaarde Viermorgen 17, Dordrecht (3317DT)

Wat is mijn huis waard?

Viermorgen 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.910 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 33.76712 maanden +8,0%+8,0%

+€ 17.41312 mnd vs. NL +4,1%+4,1%

Viermorgen 17

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.910 voor Viermorgen 17 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viermorgen 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 469.941. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.910.

Verwachte verkoopprijs Viermorgen 17

€ 469.941[ € 446.234 – € 493.207 ]

Verkoper houdt over€ 463.522−€ 6.419 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 481.490+€ 11.549 kosten koper

Verkoopprijs€ 469.941

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 463.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viermorgen 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 442.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Viermorgen 17

Onder gem. in WielwijkBoven gem.

€ 442.298[ € 420.183 – € 464.413 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.985[ € 3.785 – € 4.184 ]

Gem. vraagprijs in Wielwijk

€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viermorgen 17 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 469.941, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.298 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.910+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 469.941+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 493.438+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viermorgen 17 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 442.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viermorgen 17 in Dordrecht bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 455.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 656.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.337/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229

OZB€ 30

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.337

Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Viermorgen 17

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte111 m²

Perceeloppervlakte147 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.910

Verwachte verkoopprijs€ 469.941

Verwachte vraagprijs€ 442.298

Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmstelwijck Midden

PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijck Midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

Deze woning

A (100%)

Wonen in Amstelwijck Midden

Amstelwijck Midden biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Viermorgen 17 bedraagt € 455.910. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viermorgen 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viermorgen 17 in Dordrecht.

Wat is Viermorgen 17 in Dordrecht waard?

Viermorgen 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.910 (bandbreedte € 401.201 – € 510.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelwijck Midden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Viermorgen 17 in Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Viermorgen 17 in Dordrecht is in oktober 2026 € 442.298 (bandbreedte € 420.183 – € 464.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.

Hoeveel moet ik overbieden op Viermorgen 17 in Dordrecht?

Voor Viermorgen 17 adviseren wij een bod van € 469.941 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Viermorgen 17 in Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Viermorgen 17 in Dordrecht bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Viermorgen 17 in Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Viermorgen 17 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Woningwaarde Viermorgen 17

Onderhoudsstaat en woningwaarde