Woningwaarde Viermorgen 3, Dordrecht (3317DT)

Wat is mijn huis waard?

Viermorgen 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.733 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 31.68012 maanden +8,0%+8,0%

+€ 16.33612 mnd vs. NL +4,1%+4,1%

Viermorgen 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.733 voor Viermorgen 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viermorgen 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 440.822. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.733.

Verwachte verkoopprijs Viermorgen 3

€ 440.822[ € 418.332 – € 462.368 ]

Verkoper houdt over€ 434.723−€ 6.099 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 451.788+€ 10.966 kosten koper

Verkoopprijs€ 440.822

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 434.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viermorgen 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 415.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Viermorgen 3

Onder gem. in WielwijkBoven gem.

€ 415.033[ € 394.281 – € 435.785 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.347[ € 3.180 – € 3.514 ]

Gem. vraagprijs in Wielwijk

€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viermorgen 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 440.822, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.033 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.733+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 440.822+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 462.863+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viermorgen 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 415.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viermorgen 3 in Dordrecht bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 427.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 628.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.202/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092

OZB€ 28

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.202

Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Viermorgen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2026

Woonoppervlakte124 m²

Perceeloppervlakte198 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.733

Verwachte verkoopprijs€ 440.822

Verwachte vraagprijs€ 415.033

Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmstelwijck Midden

PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijck Midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

Deze woning

A (100%)

Wonen in Amstelwijck Midden

Amstelwijck Midden biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Viermorgen 3 bedraagt € 427.733. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viermorgen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viermorgen 3 in Dordrecht.

Wat is Viermorgen 3 in Dordrecht waard?

Viermorgen 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.733 (bandbreedte € 376.405 – € 479.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelwijck Midden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Viermorgen 3 in Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Viermorgen 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 415.033 (bandbreedte € 394.281 – € 435.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.

Hoeveel moet ik overbieden op Viermorgen 3 in Dordrecht?

Voor Viermorgen 3 adviseren wij een bod van € 440.822 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Viermorgen 3 in Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Viermorgen 3 in Dordrecht bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Viermorgen 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Viermorgen 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Woningwaarde Viermorgen 3

Onderhoudsstaat en woningwaarde