Huiswaardemeter

Woningwaarde W.H. Vliegenstraat 41

3317GR Dordrecht

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.319
+8,0%
[ € 225.561 – € 287.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.032[ € 235.630 – € 260.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.883[ € 251.417 – € 277.883 ]

Wat is mijn huis waard?

W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.319 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,6%
+€ 18.98412 maanden +8,0%
+€ 9.78912 mnd vs. NL +4,1%
W.H. Vliegenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.319 voor W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.883. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.319.

Verwachte verkoopprijs W.H. Vliegenstraat 41
€ 264.883[ € 251.417 – € 277.883 ]
Verkoper houdt over€ 260.719−€ 4.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.331+€ 7.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.307 per m².

Verwachte vraagprijs W.H. Vliegenstraat 41
Onder gem. in buurt Crabbehof-NoordBoven gem.
€ 248.032[ € 235.630 – € 260.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.307[ € 3.142 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Noord
€ 336.500[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W.H. Vliegenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 264.883, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.032 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.319+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.883+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.127+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W.H. Vliegenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 248.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 256.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over W.H. Vliegenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.319
Verwachte verkoopprijs€ 264.883
Verwachte vraagprijs€ 248.032
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 255, 3317JJ Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 255
1964 · 74 m²
€ 258.272
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 317, 3317JL Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 317
1964 · 74 m²
€ 258.272
Straatbeeld van Loudonstraat 233, 3317PE Dordrecht
Loudonstraat 233
1968 · 84 m²
€ 288.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

W.H. Vliegenstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.319 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over W.H. Vliegenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht.

Wat is W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht waard?
W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.319 (bandbreedte € 225.561 – € 287.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht is in oktober 2026 € 248.032 (bandbreedte € 235.630 – € 260.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht?
Voor W.H. Vliegenstraat 41 adviseren wij een bod van € 264.883 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W.H. Vliegenstraat 41 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W.H. Vliegenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van W.H. Vliegenstraat 41 ligt rond € 256.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W.H. Vliegenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van W.H. Vliegenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.