Huiswaardemeter

Woningwaarde W.H. Vliegenstraat 85

3317GS Dordrecht

Te koop
50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.197
+7,3%
[ € 265.053 – € 337.341 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.663[ € 293.959 – € 324.902 ]

Wat is mijn huis waard?

W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 301.197 (€ 6.024 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds juli +0,6%
+€ 20.47812 maanden +7,3%
+€ 10.56312 mnd vs. NL +3,8%
W.H. Vliegenstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.197 voor W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.663. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 301.197.

Verwachte verkoopprijs W.H. Vliegenstraat 85
€ 311.663[ € 293.959 – € 324.902 ]
Verkoper houdt over€ 306.985−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.046+€ 8.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.985

Wat is de vraagprijs?

W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht staat in te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.800 per m².

Vraagprijs W.H. Vliegenstraat 85
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.800[ € 5.510 – € 6.090 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 347.625[ € 200.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W.H. Vliegenstraat 85 adviseren wij in een bod van € 311.663, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 290.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.197+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.663+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.246+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W.H. Vliegenstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 290.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 301.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over W.H. Vliegenstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.197
Verwachte verkoopprijs€ 311.663
Vraagprijs€ 290.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmaweg 9, 3317RB Dordrecht
Talmaweg 9
1959 · 59 m²
€ 193.206
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 255, 3317JJ Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 255
1964 · 74 m²
€ 258.272
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 317, 3317JL Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 317
1964 · 74 m²
€ 258.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.197 zit W.H. Vliegenstraat 85 in het middensegment van Crabbehof-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over W.H. Vliegenstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht.

Wat is W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht waard?
W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.197 (bandbreedte € 265.053 – € 337.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de vraagprijs van W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht?
W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.024.
Hoeveel moet ik overbieden op W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht?
Voor W.H. Vliegenstraat 85 adviseren wij een bod van € 311.663 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 20.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W.H. Vliegenstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van W.H. Vliegenstraat 85 ligt rond € 301.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W.H. Vliegenstraat 85?
Huishoudens in de buurt van W.H. Vliegenstraat 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.