Huiswaardemeter
Straatbeeld van Talmaweg 9, 3317RB Dordrecht

Woningwaarde Talmaweg 9

3317RB Dordrecht

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.206
+7,3%
[ € 170.021 – € 216.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.506[ € 177.181 – € 195.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.147[ € 189.938 – € 209.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmaweg 9 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 193.206 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds juli +0,6%
+€ 13.13612 maanden +7,3%
+€ 6.77612 mnd vs. NL +3,8%
Talmaweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.206 voor Talmaweg 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmaweg 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.147. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 193.206.

Verwachte verkoopprijs Talmaweg 9
€ 200.147[ € 189.938 – € 209.931 ]
Verkoper houdt over€ 196.695−€ 3.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.300+€ 6.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmaweg 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs Talmaweg 9
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 186.506[ € 177.181 – € 195.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 347.625[ € 200.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmaweg 9 adviseren wij in een bod van € 200.147, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 186.506 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.206+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.147+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.154+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmaweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 186.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmaweg 9 in Dordrecht bedragen € 1.024 per maand bij een woningwaarde van € 193.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 945
OZB€ 13
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmaweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.206
Verwachte verkoopprijs€ 200.147
Verwachte vraagprijs€ 186.506
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 255, 3317JJ Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 255
1964 · 74 m²
€ 258.272
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 317, 3317JL Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 317
1964 · 74 m²
€ 258.272
Straatbeeld van Loudonstraat 233, 3317PE Dordrecht
Loudonstraat 233
1968 · 84 m²
€ 288.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.206 is Talmaweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmaweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmaweg 9 in Dordrecht.

Wat is Talmaweg 9 in Dordrecht waard?
Talmaweg 9 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.206 (bandbreedte € 170.021 – € 216.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmaweg 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Talmaweg 9 in Dordrecht is in augustus 2026 € 186.506 (bandbreedte € 177.181 – € 195.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmaweg 9 in Dordrecht?
Voor Talmaweg 9 adviseren wij een bod van € 200.147 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmaweg 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Talmaweg 9 in Dordrecht bedragen € 1.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 945 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmaweg 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmaweg 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 13.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmaweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Talmaweg 9 ligt rond € 193.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmaweg 9?
Huishoudens in de buurt van Talmaweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.