Huiswaardemeter

Woningwaarde Azalea 3

3317HA Dordrecht

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.455
+8,0%
[ € 377.920 – € 480.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.547[ € 395.720 – € 437.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.763[ € 420.255 – € 464.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Azalea 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.455 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,6%
+€ 31.80712 maanden +8,0%
+€ 16.40212 mnd vs. NL +4,1%
Azalea 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.455 voor Azalea 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azalea 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.763. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.455.

Verwachte verkoopprijs Azalea 3
€ 442.763[ € 420.255 – € 464.491 ]
Verkoper houdt over€ 436.643−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.768+€ 11.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azalea 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Azalea 3
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 416.547[ € 395.720 – € 437.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azalea 3 adviseren wij in een bod van € 442.763, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.547 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.455+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.763+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.901+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azalea 3 zal in bij een vraagprijs van € 416.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azalea 3 in Dordrecht bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 429.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azalea 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.455
Verwachte verkoopprijs€ 442.763
Verwachte vraagprijs€ 416.547
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 475.424
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.455 zit Azalea 3 in het middensegment van Zuidhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Azalea 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azalea 3 in Dordrecht.

Wat is Azalea 3 in Dordrecht waard?
Azalea 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.455 (bandbreedte € 377.920 – € 480.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azalea 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Azalea 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 416.547 (bandbreedte € 395.720 – € 437.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Azalea 3 in Dordrecht?
Voor Azalea 3 adviseren wij een bod van € 442.763 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azalea 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Azalea 3 in Dordrecht bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azalea 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azalea 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azalea 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Azalea 3 ligt rond € 429.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azalea 3?
Huishoudens in de buurt van Azalea 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.