Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht

Woningwaarde Cosmea 7

3317JA Dordrecht

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.424
+7,3%
[ € 418.373 – € 532.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.129[ € 438.073 – € 484.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.162[ € 465.234 – € 514.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Cosmea 7 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 475.424 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds juli +0,6%
+€ 32.32412 maanden +7,3%
+€ 16.67312 mnd vs. NL +3,8%
Cosmea 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.424 voor Cosmea 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cosmea 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.162. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.424.

Verwachte verkoopprijs Cosmea 7
€ 490.162[ € 465.234 – € 514.204 ]
Verkoper houdt over€ 483.520−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.115+€ 11.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cosmea 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Cosmea 7
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 461.129[ € 438.073 – € 484.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 347.625[ € 200.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cosmea 7 adviseren wij in een bod van € 490.162, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.129 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.424+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.162+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.670+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cosmea 7 zal in bij een vraagprijs van € 461.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cosmea 7 in Dordrecht bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 475.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cosmea 7

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.424
Verwachte verkoopprijs€ 490.162
Verwachte vraagprijs€ 461.129
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Van Limburg Stirumplantsoen 31, 3317GP Dordrecht
Van Limburg Stirumplantsoen 31
1958 · 98 m²
€ 338.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.424 ligt Cosmea 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhoven. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cosmea 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cosmea 7 in Dordrecht.

Wat is Cosmea 7 in Dordrecht waard?
Cosmea 7 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.424 (bandbreedte € 418.373 – € 532.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cosmea 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Cosmea 7 in Dordrecht is in augustus 2026 € 461.129 (bandbreedte € 438.073 – € 484.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Cosmea 7 in Dordrecht?
Voor Cosmea 7 adviseren wij een bod van € 490.162 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cosmea 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cosmea 7 in Dordrecht bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cosmea 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cosmea 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cosmea 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Cosmea 7 ligt rond € 475.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cosmea 7?
Huishoudens in de buurt van Cosmea 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.