Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht

Woningwaarde Erica 11

3317HG Dordrecht

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.457
+8,0%
[ € 436.882 – € 556.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.384[ € 483.263 – € 534.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Erica 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.457 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.173Sinds september +0,6%
+€ 36.77012 maanden +8,0%
+€ 18.96112 mnd vs. NL +4,1%
Erica 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.457 voor Erica 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erica 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.384. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.457.

Verwachte verkoopprijs Erica 11
€ 511.384[ € 483.263 – € 534.133 ]
Verkoper houdt over€ 504.509−€ 6.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.762+€ 12.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erica 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs Erica 11
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erica 11 adviseren wij in een bod van € 511.384, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.457+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.384+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.953+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erica 11 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erica 11 in Dordrecht bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 496.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erica 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.457
Verwachte verkoopprijs€ 511.384
Verwachte vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 475.424
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 43, 3317KV Dordrecht
Van Karnebeekstraat 43
1962 · 74 m²
€ 309.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.457 ligt Erica 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erica 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erica 11 in Dordrecht.

Wat is Erica 11 in Dordrecht waard?
Erica 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.457 (bandbreedte € 436.882 – € 556.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erica 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Erica 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 479.000 (bandbreedte € 455.050 – € 502.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Erica 11 in Dordrecht?
Voor Erica 11 adviseren wij een bod van € 511.384 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erica 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Erica 11 in Dordrecht bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erica 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erica 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erica 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Erica 11 ligt rond € 496.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erica 11?
Huishoudens in de buurt van Erica 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.