Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 43, 3317KV Dordrecht

Woningwaarde Van Karnebeekstraat 43

3317KV Dordrecht

Te koop
74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.284
+7,3%
[ € 272.170 – € 346.398 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.164[ € 301.785 – € 333.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 309.284 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.977Sinds juli +0,6%
+€ 21.02812 maanden +7,3%
+€ 10.84712 mnd vs. NL +3,8%
Van Karnebeekstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.284 voor Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.164. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.284.

Verwachte verkoopprijs Van Karnebeekstraat 43
€ 319.164[ € 301.785 – € 333.551 ]
Verkoper houdt over€ 314.403−€ 4.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.697+€ 8.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.403

Wat is de vraagprijs?

Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht staat in te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Vraagprijs Van Karnebeekstraat 43
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.826 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 347.625[ € 200.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Karnebeekstraat 43 adviseren wij in een bod van € 319.164, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.284+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.164+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.122+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Karnebeekstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 309.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Karnebeekstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.284
Verwachte verkoopprijs€ 319.164
Vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.938
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Henri Polakstraat 128, 3317KS Dordrecht
Henri Polakstraat 128
1962 · 65 m²
€ 252.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.284 ligt Van Karnebeekstraat 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Karnebeekstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht.

Wat is Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht waard?
Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.284 (bandbreedte € 272.170 – € 346.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht?
Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht?
Voor Van Karnebeekstraat 43 adviseren wij een bod van € 319.164 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Karnebeekstraat 43 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Karnebeekstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Van Karnebeekstraat 43 ligt rond € 309.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Karnebeekstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Van Karnebeekstraat 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.