Huiswaardemeter

Woningwaarde Campanula 84

3317HD Dordrecht

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.614
+8,0%
[ € 217.900 – € 277.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.640[ € 243.398 – € 269.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Campanula 84 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.614 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds september +0,6%
+€ 18.33912 maanden +8,0%
+€ 9.45712 mnd vs. NL +4,1%
Campanula 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.614 voor Campanula 84 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Campanula 84 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.640. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 247.614.

Verwachte verkoopprijs Campanula 84
€ 255.640[ € 243.398 – € 269.018 ]
Verkoper houdt over€ 251.578−€ 4.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.903+€ 7.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Campanula 84 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Campanula 84
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.548 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Campanula 84 adviseren wij in een bod van € 255.640, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.614+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.640+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.422+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Campanula 84 zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Campanula 84 in Dordrecht bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 247.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Campanula 84

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.614
Verwachte verkoopprijs€ 255.640
Verwachte vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monarda 48, 3317HM Dordrecht
Monarda 48
1968 · 56 m²
€ 166.133
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.614 is Campanula 84 een van de meer betaalbare woningen in Zuidhoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Campanula 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Campanula 84 in Dordrecht.

Wat is Campanula 84 in Dordrecht waard?
Campanula 84 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.614 (bandbreedte € 217.900 – € 277.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Campanula 84 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Campanula 84 in Dordrecht is in oktober 2026 € 239.000 (bandbreedte € 227.050 – € 250.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Campanula 84 in Dordrecht?
Voor Campanula 84 adviseren wij een bod van € 255.640 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Campanula 84 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Campanula 84 in Dordrecht bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Campanula 84 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Campanula 84 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Campanula 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Campanula 84 ligt rond € 247.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Campanula 84?
Huishoudens in de buurt van Campanula 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.