Huiswaardemeter

Woningwaarde Erica 2

3317HG Dordrecht

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.756
+7,0%
[ € 409.865 – € 521.647 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.541[ € 453.578 – € 501.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Erica 2 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.756 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds mei +0,6%
+€ 30.65312 maanden +7,0%
+€ 12.20212 mnd vs. NL +2,8%
Erica 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.756 voor Erica 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erica 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.541. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.756.

Verwachte verkoopprijs Erica 2
€ 479.541[ € 453.578 – € 501.323 ]
Verkoper houdt over€ 473.016−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.282+€ 11.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.016

Wat is de vraagprijs?

Erica 2 in Dordrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Vraagprijs Erica 2
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 363.885[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erica 2 adviseren wij in een bod van € 479.541, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.756+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.541+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.518+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erica 2 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erica 2 in Dordrecht bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 465.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erica 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.756
Verwachte verkoopprijs€ 479.541
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (42%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 470.754
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 258.662
Straatbeeld van Monarda 48, 3317HM Dordrecht
Monarda 48
1968 · 56 m²
€ 164.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.756 ligt Erica 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhoven. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erica 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erica 2 in Dordrecht.

Wat is Erica 2 in Dordrecht waard?
Erica 2 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.756 (bandbreedte € 409.865 – € 521.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de vraagprijs van Erica 2 in Dordrecht?
Erica 2 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Erica 2 in Dordrecht?
Voor Erica 2 adviseren wij een bod van € 479.541 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erica 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Erica 2 in Dordrecht bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erica 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erica 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erica 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Erica 2 ligt rond € 465.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erica 2?
Huishoudens in de buurt van Erica 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.