Huiswaardemeter

Woningwaarde Erica 4

3317HG Dordrecht

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.145
+8,0%
[ € 363.568 – € 462.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.776[ € 380.737 – € 420.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.896[ € 404.343 – € 446.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Erica 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.145 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,6%
+€ 30.59912 maanden +8,0%
+€ 15.77912 mnd vs. NL +4,1%
Erica 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.145 voor Erica 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erica 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.896. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.145.

Verwachte verkoopprijs Erica 4
€ 425.896[ € 404.343 – € 446.906 ]
Verkoper houdt over€ 419.961−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.564+€ 10.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erica 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Erica 4
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 400.776[ € 380.737 – € 420.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erica 4 adviseren wij in een bod van € 425.896, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.776 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.145+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.896+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.191+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erica 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erica 4 in Dordrecht bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 413.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erica 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.145
Verwachte verkoopprijs€ 425.896
Verwachte vraagprijs€ 400.776
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 475.424
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erica 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidhoven willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erica 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erica 4 in Dordrecht.

Wat is Erica 4 in Dordrecht waard?
Erica 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.145 (bandbreedte € 363.568 – € 462.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erica 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Erica 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 400.776 (bandbreedte € 380.737 – € 420.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Erica 4 in Dordrecht?
Voor Erica 4 adviseren wij een bod van € 425.896 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erica 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Erica 4 in Dordrecht bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erica 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erica 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erica 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Erica 4 ligt rond € 413.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erica 4?
Huishoudens in de buurt van Erica 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.