Huiswaardemeter

Woningwaarde Petunia 4

3317HN Dordrecht

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.211
+8,0%
[ € 445.466 – € 566.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.288[ € 466.724 – € 515.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.587[ € 495.194 – € 547.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Petunia 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.211 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds september +0,6%
+€ 37.49212 maanden +8,0%
+€ 19.33312 mnd vs. NL +4,1%
Petunia 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.211 voor Petunia 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Petunia 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.587. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.211.

Verwachte verkoopprijs Petunia 4
€ 521.587[ € 495.194 – € 547.319 ]
Verkoper houdt over€ 514.600−€ 6.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.169+€ 12.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Petunia 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Petunia 4
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 491.288[ € 466.724 – € 515.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Petunia 4 adviseren wij in een bod van € 521.587, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.288 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.211+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.587+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.666+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Petunia 4 zal in bij een vraagprijs van € 491.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Petunia 4 in Dordrecht bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 506.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Petunia 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.211
Verwachte verkoopprijs€ 521.587
Verwachte vraagprijs€ 491.288
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 475.424
Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.211 ligt Petunia 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Petunia 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Petunia 4 in Dordrecht.

Wat is Petunia 4 in Dordrecht waard?
Petunia 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.211 (bandbreedte € 445.466 – € 566.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Petunia 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Petunia 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 491.288 (bandbreedte € 466.724 – € 515.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Petunia 4 in Dordrecht?
Voor Petunia 4 adviseren wij een bod van € 521.587 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Petunia 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Petunia 4 in Dordrecht bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Petunia 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Petunia 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Petunia 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Petunia 4 ligt rond € 506.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Petunia 4?
Huishoudens in de buurt van Petunia 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.