Huiswaardemeter

Woningwaarde Reseda 10

3317HP Dordrecht

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.605
+8,0%
[ € 465.172 – € 592.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.767[ € 487.129 – € 538.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.932[ € 517.331 – € 571.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Reseda 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.605 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds september +0,6%
+€ 39.15112 maanden +8,0%
+€ 20.18912 mnd vs. NL +4,1%
Reseda 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.605 voor Reseda 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reseda 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.932. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 528.605.

Verwachte verkoopprijs Reseda 10
€ 544.932[ € 517.331 – € 571.786 ]
Verkoper houdt over€ 537.688−€ 7.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.981+€ 13.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reseda 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Reseda 10
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 512.767[ € 487.129 – € 538.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reseda 10 adviseren wij in een bod van € 544.932, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.767 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.605+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.932+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.179+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reseda 10 zal in bij een vraagprijs van € 512.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reseda 10 in Dordrecht bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 528.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reseda 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.605
Verwachte verkoopprijs€ 544.932
Verwachte vraagprijs€ 512.767
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 475.424
Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reseda 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 528.605 duidelijk in het hogere segment van Zuidhoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reseda 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reseda 10 in Dordrecht.

Wat is Reseda 10 in Dordrecht waard?
Reseda 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.605 (bandbreedte € 465.172 – € 592.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reseda 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Reseda 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 512.767 (bandbreedte € 487.129 – € 538.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Reseda 10 in Dordrecht?
Voor Reseda 10 adviseren wij een bod van € 544.932 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reseda 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Reseda 10 in Dordrecht bedragen € 2.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reseda 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reseda 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reseda 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Reseda 10 ligt rond € 528.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reseda 10?
Huishoudens in de buurt van Reseda 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.