Huiswaardemeter

Woningwaarde Reseda 6

3317HP Dordrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.060
+8,0%
[ € 347.653 – € 442.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.310[ € 363.195 – € 401.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.235[ € 387.529 – € 428.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Reseda 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.060 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.525Sinds september +0,6%
+€ 29.26012 maanden +8,0%
+€ 15.08812 mnd vs. NL +4,1%
Reseda 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.060 voor Reseda 6 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reseda 6 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.235. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.060.

Verwachte verkoopprijs Reseda 6
€ 408.235[ € 387.529 – € 428.322 ]
Verkoper houdt over€ 402.494−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.550+€ 10.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reseda 6 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Reseda 6
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 382.310[ € 363.195 – € 401.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reseda 6 adviseren wij in een bod van € 408.235, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.310 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.060+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.235+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.647+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reseda 6 zal in bij een vraagprijs van € 382.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reseda 6 in Dordrecht bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 395.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reseda 6

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.060
Verwachte verkoopprijs€ 408.235
Verwachte vraagprijs€ 382.310
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 475.424
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reseda 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.060 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidhoven willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reseda 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reseda 6 in Dordrecht.

Wat is Reseda 6 in Dordrecht waard?
Reseda 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.060 (bandbreedte € 347.653 – € 442.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reseda 6 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Reseda 6 in Dordrecht is in oktober 2026 € 382.310 (bandbreedte € 363.195 – € 401.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Reseda 6 in Dordrecht?
Voor Reseda 6 adviseren wij een bod van € 408.235 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reseda 6 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Reseda 6 in Dordrecht bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reseda 6 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reseda 6 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reseda 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Reseda 6 ligt rond € 395.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reseda 6?
Huishoudens in de buurt van Reseda 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.